رخصة الهدم
Permis de démolir
حول هذه الوثيقة
تعريف الوثيقة
تُعد رخصة الهدم ترخيصاً إدارياً مسبقاً تسلمه السلطات البلدية المختصة، يتيح لمالك العقار أو صاحب الصفة القانونية الشروع في أشغال الهدم الكلي أو الجزئي لبناية قائمة، لضمان السلامة العامة واحترام معايير العمران.
شروط استخراج الوثيقة
- أن يكون صاحب الطلب مالكاً للبناية أو حائزاً على توكيل رسمي أو تفويض قانوني.
- إعداد ملف تقني يشرح خطوات الهدم وتأمين الموقع والجوار من طرف مهندس معتمد.
- ألا تكون البناية مصنفة كمعلم تاريخي أو أثري محمي إلا بعد موافقة الهيئات المختصة.
الوثائق المطلوبة
- استمارة طلب رخصة الهدم موقعة من المعني.
- سند الملكية أو عقد إداري أو توكيل قانوني ساري المفعول.
- مخطط الوضعية ومخطط الكتلة للبناية المعنية.
- تقرير تقني مفصل يوضح كيفية تنفيذ الهدم ووسائل الحماية المعتمدة.
- مخطط مراحل الهدم وتفريغ الردوم مع تدابير حماية الجوار.
مكان استخراج الوثيقة
يتم إيداع الملف ومتابعته واستلام الرخصة على مستوى مصلحة التعمير بالبلدية الواقع في إقليمها العقار.
مدة الصلاحية
تصبح الرخصة لاغية إذا لم تنطلق أشغال الهدم خلال أجل 3 سنوات من تاريخ صدورها طبقاً للتنظيم المعمول به.
ملاحظات مهمة
- يُحظر تماماً الشروع في أي أشغال هدم قبل الحصول المسبق على الرخصة تفادياً للمتابعات القضائية.
- يجب تأمين محيط الورشة ووضع إشارات تحذيرية لحماية المارة والجيران طيلة فترة الأشغال.
لمن تخص هذه الوثيقة؟
هذه الوثيقة موجّهة إلى الفئات التالية:
- مالكو العقارات والبنايات
- الوكلاء القانونيون لأصحاب الأملاك
- المرقون العقاريون ومكاتب الدراسات
- المؤسسات والهيئات العمومية والخاصة
الاستعمالات
أهم الحالات والاستعمالات التي تُطلب فيها هذه الوثيقة.
- الهدم الكلي لبناية قديمة
- الهدم الجزئي لأشغال التوسعة أو التعديل
- إزالة بناء آيل للسقوط بعد المعاينة
- تهيئة الأرضية لإنجاز مشروع بناء جديد
- تنفيذ مخططات إعادة التهيئة العمرانية
أسئلة شائعة حول هذه الوثيقة
هل رخصة الهدم إجبارية لأي نوع من البنايات؟
نعم، رخصة الهدم إلزامية ومسبقة لكل عملية هدم كلي أو جزئي لأي بناية تخضع لقوانين التهيئة والتعمير في الجزائر.
أين يتم إيداع ملف طلب رخصة الهدم؟
يُودع الملف لدى الشباك الموحد أو مصلحة التعمير على مستوى البلدية التي يتواجد العقار ضمن إقليمها.
ما هي المدة المحددة لصلاحية رخصة الهدم؟
تصبح الرخصة عديمة الأثر إذا لم تبدأ أشغال الهدم خلال أجل ثلاث سنوات ابتداءً من تاريخ تسليمها.
من يتولى إعداد المخطط والتقرير التقني للهدم؟
يتعين إعداد التقرير التقني ومخطط الهدم وإجراءات السلامة من طرف مهندس معماري أو مكتب دراسات مؤهل ومعتمد.
ما الإجراء المتخذ إذا كان البناء مهدداً بالانهيار الفوري؟
في حالات الخطر الوشيك، يصدر رئيس المجلس الشعبي البلدي قراراً استعجالياً للهدم بعد معاينة المصالح التقنية لحماية الأرواح والممتلكات.