مخطط الكتلة
Plan de masse
حول هذه الوثيقة
تعريف الوثيقة
مخطط الكتلة (Plan de masse) هو وثيقة تقنية وبيانية ملزمة يتم إعدادها من قبل مهندس معماري معتمد، يحدد بدقة موقع البناية والمشروع المراد تشييده أو تهيئته وحدوده الجغرافية ومسافات الارتفاق والارتداد بالنسبة لحدود القطعة الأرضية والطرق وشبكات التوزيع المجاورة.
استعمالات الوثيقة
- تكوين ملف طلب رخصة البناء.
- إيداع ملف رخصة التجزئة أو الهدم.
- تسوية وضعية البنايات غير المطابقة.
- معاملات عقود الملكية والتوثيق العقاري.
- دراسة الربط بشبكات الطاقة والمياه والتطهير.
شروط وإعداد الوثيقة
يشترط في إعداد مخطط الكتلة الاستعانة بمهندس معماري معتمد مسجل في الجدول الوطني للمهندسين المعماريين، بالاعتماد على المخطط الطبوغرافي وعقد الملكية، مع احترام مخططات شغل الأراضي وقواعد التهيئة والتعمير المعمول بها محلياً.
مكان استخراج الوثيقة
يتم إعداد المخطط لدى مكتب مهندس معماري معتمد، وتودع وتصادق عليه النسخ الرسمية لدى مصالح التعمير بالبلدية المختصة إقليمياً ضمن ملفات الرخص الإدارية.
ملاحظات مهمة
- يجب أن يحمل المخطط ختم وتوقيع المهندس المعماري المعتمد ومقياس الرسم المعتمد نظامياً.
- أي تعديل في حدود البناء يتطلب تعديل مخطط الكتلة وإشعار المصالح المعنية.
لمن تخص هذه الوثيقة؟
هذه الوثيقة موجّهة إلى الفئات التالية:
- المواطنون أصحاب المشاريع العقارية
- المرقون العقاريون
- المؤسسات والشركات الاستثمارية
- المهندسون المعماريون ومكاتب الدراسات
الاستعمالات
أهم الحالات والاستعمالات التي تُطلب فيها هذه الوثيقة.
- إيداع ملف رخصة البناء
- طلب رخصة التجزئة
- تسوية البنايات في إطار قانون التعمير
- إجراءات شهادة المطابقة
- الربط بمختلف الشبكات الحيوية
أسئلة شائعة حول هذه الوثيقة
ما هو دور مخطط الكتلة في ملف رخصة البناء؟
يوضح مخطط الكتلة تموضع البناية بدقة داخل القطعة الأرضية والمسافات الفاصلة بينها وبين حدود الجوار وشبكات الطرق، لتمكين لجنة التعمير من مراقبة مطابقة المشروع لقواعد البناء.
من هي الجهة المخولة بإعداد مخطط الكتلة؟
يتم إعداد وتصميم مخطط الكتلة وجوباً من طرف مهندس معماري معتمد ومقيد في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين.
أين يتم تقديم مخطط الكتلة للاعتماد؟
يودع المخطط ضمن ملف رخصة البناء لدى الشباك الموحد أو مصلحة التعمير بالبلدية المختصة إقليمياً.
هل يملك مخطط الكتلة مدة صلاحية محددة؟
صلاحيته غير محددة بزمن معين، لكنه يظل صالحاً ما لم تطرأ تغييرات على حدود القطعة الأرضية أو تعديلات جوهرية على معالم المشروع المعتمد.