رخصة التجزئة

تعريف رخصة التجزئة

تعد رخصة التجزئة وثيقة تعمير إلزامية ترخص بتقسيم ملكية عقارية واحدة أو عدة ملكيات متجاورة إلى قطعتين أو أكثر، وذلك عندما تكون القطع الناتجة موجهة لاستقبال بنايات سكنية، تجارية، أو صناعية، بهدف ضمان احترام قواعد التهيئة والتعمير المعمول بها في الجزائر.

شروط طلب رخصة التجزئة

يشترط لتقديم طلب الحصول على الرخصة ما يلي:

• أن يكون صاحب الطلب مالكاً للقطعة الأرضية المعنية أو حاملاً لوكالة قانونية تخول له ذلك.
• توافق مشروع التجزئة مع أدوات التهيئة والتعمير (المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير ومخطط شغل الأراضي).
• إعداد الملف التقني والهندسي من طرف مهندس معماري أو خبير مؤهل ومعتمد.

الوثائق المطلوبة للملف

يتكون الملف الإداري والتقني عادة من عدة نسخ تتضمن:

• طلب خطي موجه إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي.
• سند الملكية أو عقد إداري يثبت حقوق صاحب الطلب على الأرض.
• مخطط الموقع والتحديد الجغرافي للقطعة الأرضية.
• مخطط الكتلة والتصميم العام لمشروع التجزئة يوضح شبكات التوزيع والطرقات.
• مذكرة توضيحية لبرنامج المشروع وبرنامج التهيئة والإنجاز.
• مشروع دفتر الشروط الخاص بالتجزئة.

مكان إيداع الطلب واستخراج الوثيقة

يتم إيداع الملف ودراسته على مستوى الشباك الموحد للبلدية المختصة إقليمياً بموقع العقار، حيث يعرض الملف على اللجنة التقنية المكلفة بالدراسة قبل صدور القرار النهائي.

مدة الصلاحية

تحدد مدة صلاحية رخصة التجزئة قانوناً بثلاث سنوات، ويفقد القرار مفعوله إذا لم تنطلق أشغال التهيئة خلال هذا الأجل أو تم تعليقها بدون مبرر قانوني.