عقد البيع العقاري

تعريف الوثيقة

عقد البيع العقاري هو سند رسمي يحرره الموثق ويثبت بموجبه تحويل الملكية العقارية (أرض، شقة، بناية، أو محل تجاري) من البائع إلى المشتري مقابل ثمن محدد، وفقاً لأحكام القانون المدني الجزائري وقانون التوثيق.

شروط إعداد العقد

يشترط لإتمام عقد البيع العقاري ما يلي:

• حضور أطراف العقد (البائع والمشتري) شخصياً أو من ينوب عنهم بوكالة رسمية.
• ثبوت الملكية العقارية للبائع بموجب سند مشهر بالمحافظة العقارية.
• خلو العقار من أي رهون أو موانع قانونية تمنع التصرف فيه.
• إتمام الإجراءات أمام موثق معتمد قانوناً.

الوثائق المطلوبة عادة

تشمل الملفات الأساسية الموجهة للموثق:

• وثائق إثبات هوية الأطراف وبطاقات التعريف الوطنية.
• النسخة الأصلية من سند الملكية العقارية المشهر.
• الشهادة السلبية للوضعية العقارية وشهادة الترقيم العقاري.
• المخطط العقاري وشهادة المطابقة أو رخصة البناء عند الاقتضاء.
• شهادة الميلاد أو الدفتر العائلي للأطراف المعنية.

مكان الاستخراج والتحرير

يتم تحرير العقد لدى مكتب التوثيق المختص إقليمياً، ثم يودع لدى المحافظة العقارية المختصة لإتمام إجراءات الشهر العقاري وتسليم النسخة المشهرة.

ملاحظات هامة

لا يعتد بأي بيع عقاري يتم بموجب عقد عرفي خارج التوثيق، ولا تنتقل الملكية قانوناً في مواجهة الغير إلا بعد إتمام إجراءات الشهر العقاري لدى المحافظة العقارية المختصة.