عقد القسمة العقارية
Acte de partage immobilier
حول هذه الوثيقة
تعريف الوثيقة
عقد القسمة العقارية هو محرر رسمي يتم إعداده لدى الموثق لإنهاء حالة الملكية المشتركة (الشيوع) بين الشركاء أو الورثة، حيث يتم بموجبه تخصيص جزء مفرز ومحدد لكل شريك يعادل نصيبه الشرعي أو الاتفاقي.
شروط استخراج الوثيقة
- حضور جميع الشركاء أو من ينوب عنهم بوكالة رسمية موثقة.
- اتفاق الأطراف على بنود ومخطط القسمة في حال القسمة الودية.
- ثبوت ملكية العقار المشترك وسنداته القانونية.
- استخراج الوثائق الطوبوغرافية المحددة للقطع من طرف مهندس خبير معتمد عند الاقتضاء.
الوثائق المطلوبة
- بطاقات الهوية الوطنية لجميع الأطراف المعنية.
- شهادات الميلاد للأطراف.
- سندات الملكية أو العقود الأصلية للعقار موضوع القسمة.
- الفريضة في حال كانت الملكية ناتجة عن إرث.
- مخطط بياني ومحضر قسمة معد من طرف مهندس مساح طبوغرافي معتمد.
- دفتر مسح الأراضي أو شهادة السلبية العقارية عند الحاجة.
مكان استخراج الوثيقة
يتم إبرام وتحرير عقد القسمة العقارية لدى مكتب التوثيق المختص إقليمياً، ثم يخضع لاحقاً لإجراءات الشهر العقاري لدى المحافظة العقارية المختصة.
الرسوم
تخضع القسمة العقارية لحقوق التسجيل، رسوم الإشهار العقاري، وأتعاب الموثق المحددة قانوناً حسب طبيعة وقيمة العقار.
مدة الصلاحية
يعتبر عقد القسمة العقارية سند ملكية دائم ونهائي بمجرد شهره وإشهاره لدى المحافظة العقارية، ما لم يلغَ بحكم قضائي نهائي.
لمن تخص هذه الوثيقة؟
هذه الوثيقة موجّهة إلى الفئات التالية:
- الورثة الشرعيون
- الشركاء في العقارات على الشيوع
- الملاك العقاريون
- المستثمرون العقاريون
الاستعمالات
أهم الحالات والاستعمالات التي تُطلب فيها هذه الوثيقة.
- إنهاء حالة الشيوع العقاري
- استخراج الدفتر العقاري الفردي
- إثبات الملكية المستقلة لكل شريك
- إتمام المعاملات والتصرفات العقارية
- تسوية النزاعات العقارية بين الورثة
- الحصول على رخص البناء الفردية
أسئلة شائعة حول هذه الوثيقة
ما الفرق بين القسمة الودية والقسمة القضائية؟
القسمة الودية تتم برضا واتفاق كافة الشركاء أو الورثة أمام الموثق، بينما القسمة القضائية يلجأ إليها أحد الشركاء عبر المحكمة في حال تعذر الاتفاق أو وجود نزاع حول التوزيع.
أين يتم إعداد وتوثيق عقد القسمة العقارية؟
يتم تحرير وإبرام العقد حصراً لدى مكتب الموثق بصفته ضابطاً عمومياً، ويتم بعد ذلك إشهاره بالمحافظة العقارية المختصة.
هل يترتب على عقد القسمة الحصول على دفاتر عقارية فردية؟
نعم، بعد إتمام إجراءات الشهر العقاري لعقد القسمة، يستلم كل شريك دفتراً عقارياً يثبت ملكيته الخاصة والمفرزة للحصة العقارية المحددة له.
ما الذي يحدث إذا رفض أحد الورثة أو الشركاء إجراء القسمة؟
في حال رفض أو غياب أحد الشركاء تعذر إتمام القسمة الودية لدى الموثق، ويحق لباقي الشركاء رفع دعوى قسمة قضائية أمام القسم العقاري بالمحكمة المختصة.
هل يمكن استخراج عقد القسمة العقارية عبر الإنترنت؟
لا يمكن استخراج العقد إلكترونياً، لأن تحرير عقود التصرفات العقارية يتطلب الحضور الشخصي والتوقيع أمام الموثق واستيفاء متطلبات الشهر العقاري الميدانية.