شهادة التقسيم
Certificat de division
حول هذه الوثيقة
تعريف الوثيقة
شهادة التقسيم هي وثيقة إدارية ورخصة تعميرية تسلمها السلطات المختصة، تثبت إمكانية وقانونية تجزئة أو تقسيم ملكية عقارية مبنية أو غير مبنية إلى حصتين أو أكثر وفقاً لمخططات وشروط التهيئة والتعمير السارية.
شروط استخراج الوثيقة
تشترط القوانين العقارية والتنظيمية توافر مجموعة من المعايير لدراسة الطلب:
- أن يكون صاحب الطلب مالكاً للعقار أو حاملاً لوكالة قانونية تثبت صفته.
- توافق عملية التقسيم المقترحة مع مخططات شغل الأراضي ومخطط التهيئة والتعمير للبلدية.
- احترام الارتفاقات ومعايير السلامة والتهيئة المعمول بها.
الوثائق المطلوبة
يتكون الملف الإداري عادة من الوثائق التالية:
- طلب خطي موقع من المالك أو موكله القانوني.
- سند الملكية أو عقد يثبت حق الملكية مشهر قانوناً.
- مخطط موقع العقار ومخطط الكتلة يبين التقسيم المقترح للحصص.
- مذكرة وصفية تقنية للتقسيم والمساحات الناتجة عنه.
مكان استخراج الوثيقة
تودع الملفات على مستوى مصلحة التعمير بالبلدية المختصة إقليمياً لموقع العقار، حيث تخضع للدراسة من طرف اللجنة المختصة قبل اتخاذ القرار.
ملاحظات مهمة
يعد الحصول على شهادة التقسيم إجراءً أساسياً يسبق المعاملات التوثيقية لنقل الملكية عند فرز الحصص العقارية لتفادي أي إشكال قانوني أو عقاري لاحق.
لمن تخص هذه الوثيقة؟
هذه الوثيقة موجّهة إلى الفئات التالية:
- الملاك العقاريون
- الخواص الراغبون في تقسيم العقارات
- الموثقون
- المهندسون المعماريون
الاستعمالات
أهم الحالات والاستعمالات التي تُطلب فيها هذه الوثيقة.
- تقسيم ملكية عقارية
- فرز الحصص بين الشركاء
- إتمام المعاملات التوثيقية العقارية
- بيع جزء من عقار
- استخراج رخص البناء للحصص المقسمة
أسئلة شائعة حول هذه الوثيقة
ما هو الهدف من استخراج شهادة التقسيم؟
تهدف إلى التأكد من أن تقسيم القطعة الأرضية أو العقار يطابق القوانين ومخططات التعمير المعتمدة دون الإضرار بالمصلحة العامة أو الارتفاقات.
أين يتم تقديم ملف طلب شهادة التقسيم؟
يتم إيداع الملف مباشرة لدى مصلحة التعمير والبناء في البلدية التي يقع العقار ضمن حدودها الإقليمية.
هل تتيح شهادة التقسيم البناء مباشرة على الحصة المقسمة؟
لا، فشهادة التقسيم تثبت فقط إمكانية التجزئة قانونياً، بينما يتطلب الشروع في أعمال البناء الحصول على رخصة بناء مستقلة.
من هو المؤهل لتقديم طلب شهادة التقسيم؟
يقدم الطلب من طرف المالك الشرعي للعقار أو من ينوب عنه بوكالة رسمية، ويمكن إعداده بمساعدة مهندس معماري أو موثق.