شهادة الملكية
Certificat de propriété
حول هذه الوثيقة
تعريف الوثيقة
شهادة الملكية هي وثيقة رسمية تثبت الصفة القانونية لمالك العقار وتبيّن البيانات العقارية المتعلقة بالملكية، والوضعية القانونية للعقار والحقوق العينية المترتبة عليه.
شروط استخراج الوثيقة
- أن يكون الطالب مالكاً للعقار أو وكيلاً شرعياً عنه.
- تقديم ما يثبت الهوية والصفة القانونية لمقدم الطلب.
- تحديد المرجع العقاري أو عنوان العقار المعني بدقة.
الوثائق المطلوبة
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو وثيقة إثبات الهوية سارية المفعول.
- استمارة طلب تسليم شهادة الملكية مستوفاة البيانات.
- نسخة من العقد التوثيقي أو سند الملكية إن توفر.
- وكالة رسمية قانونية في حال تقديم الطلب نيابة عن المالك.
- الفريضة في حال كان العقار على الشياع أو الطلب مقدماً من قبل الورثة.
مكان استخراج الوثيقة
تودع الطلبات لدى المصلحة المختصة إقليمياً حسب موقع العقار.
طريقة استخراج الوثيقة
يتم التقدم بالملف المطلوب ودفع الرسوم المستحقة وفق التنظيم المعمول به، ثم استلام الوثيقة بعد معالجة الطلب والتحقق من السجلات العقارية.
ملاحظات مهمة
يجب التأكد من مطابقة المعلومات الواردة في الطلب للسجلات الرسمية لتفادي تأخر استخراج الوثيقة.
لمن تخص هذه الوثيقة؟
هذه الوثيقة موجّهة إلى الفئات التالية:
- المواطنون أصحاب العقارات
- الورثة والمستفيدون الشرعيون
- الموثقون والمحامون
- المؤسسات والهيئات العامة والخاصة
الاستعمالات
أهم الحالات والاستعمالات التي تُطلب فيها هذه الوثيقة.
- إثبات ملكية العقار
- إجراء معاملات البيع والشراء العقاري
- إعداد وتوثيق عقود الرهن البنكي
- تسوية النزاعات القضائية العقارية
- معاملات تقسيم التركات وحصر الإرث
- ملفات طلب رخص البناء والتهيئة
أسئلة شائعة حول هذه الوثيقة
ما هي شهادة الملكية؟
هي وثيقة رسمية تثبت ملكية شخص لعقار وتحدد وضعيته القانونية والارتفاقات أو الحقوق العينية المسجلة عليه.
من يحق له طلب شهادة الملكية؟
يحق للمالك الشرعي، أو الورثة بحجة الفريضة، أو الوكيل المعتمد بوكالة رسمية، أو الموثقين المخولين قانوناً التقدم بطلبها.
أين يتم تقديم طلب الحصول على شهادة الملكية؟
يتم تقديم الطلب لدى المصلحة المختصة إقليمياً بموقع تواجد العقار.
ما هي مدة صلاحية شهادة الملكية؟
تحدد صلاحيتها عادة حسب الغرض الإداري أو القانوني الذي استخرجت من أجله، وتشترط بعض الجهات نسخة حديثة للتأكد من عدم طروء أي تغيير.
هل يمكن استخراج شهادة الملكية إلكترونياً؟
يتطلب الإجراء في أغلب الحالات إيداع الطلب ورقياً ومباشراً لدى الإدارة المختصة ما لم يتم إدراج الخدمة في منصة رسمية مؤكدة.