الدفتر العقاري
Livret foncier
حول هذه الوثيقة
تعريف الدفتر العقاري
الدفتر العقاري هو سند ملكية رسمي يسلَّم لمالك العقار بعد إتمام إجراءات مسح الأراضي وتأسيس السجل العقاري، ويعد الدليل القاطع على الملكية العقارية والحقوق العينية المترتبة عليها.
شروط استخراج الوثيقة
- أن يكون العقار واقعاً في منطقة شملتها عمليات مسح الأراضي العام وتم ترقيمها.
- إيداع وتحقيق الوثائق المثبتة للملكية أو الحيازة القانونية.
- استيفاء الإجراءات القانونية والإدارية أمام مصلحة مسح الأراضي والمحافظة العقارية.
الوثائق المطلوبة
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية لطالب السند.
- عقود الملكية أو السندات التوثيقية المثبتة للملكية إن وجدت.
- شهادة الترقيم العقاري المؤقت أو النهائي المستخرجة من مصالح مسح الأراضي.
- استمارة طلب تسليم الدفتر العقاري معبأة وموقعة.
- وصل دفع الرسوم القانونية المقررة.
مكان استخراج الوثيقة
يتم إيداع الطلب واستلام الدفتر العقاري لدى المحافظة العقارية المختصة إقليمياً بموقع العقار.
ملاحظات مهمة
الدفتر العقاري غير قابل للتجزئة، وفي حالة الملكية المشاعة يُسلم دفتر واحد أو نسخ مطابقة وفق ما يحدده التنظيم المعمول به، كما يجب حفظه بعناية والتصريح الفوري في حال ضياعه لاستخراج نظير عنه وفق الإجراءات القانونية.
لمن تخص هذه الوثيقة؟
هذه الوثيقة موجّهة إلى الفئات التالية:
- مالكو العقارات السكنية
- مالكو الأراضي الفلاحية والتجارية
- المستفيدون من السكنات والترقيات العقارية
- الورثة والملاك على الشيوع
الاستعمالات
أهم الحالات والاستعمالات التي تُطلب فيها هذه الوثيقة.
- إثبات الملكية العقارية القانونية
- إجراء معاملات البيع والشراء والتبادل
- رهن العقار للحصول على قروض بنكية
- نقل الملكية وتصفية التركات وتوزيع الإرث
- إيداع ملفات رخص البناء والتهيئة
- تسوية النزاعات القضائية حول الحدود والملكية
أسئلة شائعة حول هذه الوثيقة
ما هو الفرق بين الدفتر العقاري وعقد الملكية التوثيقي؟
عقد الملكية هو محرر توثيقي يثبت المعاملة العقارية، بينما الدفتر العقاري هو السند الإداري النهائي المشهر الصادر عن المحافظة العقارية بعد إتمام مسح الأراضي.
أين يتم استخراج الدفتر العقاري؟
يتم استخراجه من المحافظة العقارية الواقع في دائرة اختصاصها العقار المعني.
ما هي مدة صلاحية الدفتر العقاري؟
صلاحية الدفتر العقاري غير محددة بزمن، ويبقى ساري المفعول ما لم يطرأ أي تعديل قانوني أو تصرف ناقل للملكية على العقار.
ما العمل في حال ضياع أو تلف الدفتر العقاري؟
يجب تقديم تصريح بالضياع لدى مصالح الأمن المختصة، ثم التقدم بطلب للحصول على نظير من الدفتر العقاري أمام المحافظة العقارية المعنية وفق الإجراءات القانونية.
هل يمكن استخراج الدفتر العقاري لعقار لم يخضع لمسح الأراضي؟
لا يمكن تسليم الدفتر العقاري إلا للعقارات الواقعة في المناطق الممسوحة، وتطبق إجراءات أخرى كشهادة الحيازة أو عقود التهديم والشهرة وفق الحالات القانونية.