رخصة البناء
Permis de construire
حول هذه الوثيقة
تعريف رخصة البناء
تعد رخصة البناء قراراً إدارياً يصدر عن رئيس المجلس الشعبي البلدي المختص، يخول بموجبه لصاحب المشروع تشييد بناء جديد أو إجراء تعديلات وتوسيعات على مبنى قائم، وفقاً لقواعد التهيئة والتعمير المعمول بها في الجزائر.
شروط استخراج الوثيقة
- أن يكون صاحب الطلب مالكاً للقطعة الأرضية أو حائزاً على توكيل رسمي أو سند قانوني يخول له البناء.
- إعداد الملف التقني والمعماري من قبل مهندس معماري ومهندس مدني معتمدين ومسجلين قانوناً.
- مطابقة المشروع للأدوات المعتمدة للتهيئة والتعمير كـمخطط شغل الأراضي والمخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير.
الوثائق المطلوبة
- استمارة طلب رخصة البناء موقعة من صاحب المشروع أو موكله القانوني.
- نسخة من عقد الملكية أو السند الإداري المثبت لحق البناء.
- ملف التصميم المعماري المعد من قبل مهندس معماري معتمد.
- ملف الهندسة المدنية للدراسة التقنية للهيكل.
- المخططات الطبوغرافية ومخطط الكتلة ومخطط الموقع.
مكان استخراج الوثيقة
يتم إيداع الملف ودراسته واستلام الرخصة لدى مصلحة التعمير والبناء في البلدية المختصة إقليمياً التابع لها موقع العقار.
مدة الصلاحية
تحدد مدة صلاحية رخصة البناء قانوناً بـ ثلاث سنوات، وتعتبر لاغية إذا لم تنطلق الأشغال خلال هذا الأجل أو توقفت دون مبرر وفق التنظيم الساري.
لمن تخص هذه الوثيقة؟
هذه الوثيقة موجّهة إلى الفئات التالية:
- مالكو العقارات والأراضي
- المستثمرون والمرقون العقاريون
- الأشخاص الطبيعيون والمعنويون
- المؤسسات والشركات العمومية والخاصة
الاستعمالات
أهم الحالات والاستعمالات التي تُطلب فيها هذه الوثيقة.
- تشييد مبنى سكني أو تجاري جديد
- توسيع بناية قائمة أو تعليتها
- إجراء تعديلات هيكلية على المبنى
- توصيل شبكات المياه والكهرباء والغاز
- استصدار شهادة المطابقة بعد إتمام البناء
- تسوية وضعية البنايات وفق القوانين
أسئلة شائعة حول هذه الوثيقة
أين يتم إيداع ملف طلب رخصة البناء؟
يودع الملف كاملاً لدى الشباك الموحد أو مصلحة التعمير على مستوى المجلس الشعبي البلدي المختص إقليمياً لموقع الأرض.
هل يشترط اللجوء إلى مهندس معماري معتمد؟
نعم، يشترط القانون إعداد ملف التصميم المعماري والهندسي من طرف مهندس معماري معتمد مسجل في الجدول الوطني للهيئة.
كم تدوم صلاحية رخصة البناء في الجزائر؟
تدوم صلاحية رخصة البناء ثلاث سنوات ابتداءً من تاريخ تبليغها، وتلغى إذا لم يشرع في الأشغال خلال هذه المدة.
هل يمكن تجديد رخصة البناء؟
نعم، يمكن تقديم طلب تجديد الرخصة لدى نفس المصلحة البلدية قبل انقضاء أجل صلاحيتها وفق الشروط القانونية المقررة.
هل تغني رخصة البناء عن شهادة المطابقة؟
لا تغني عنها، حيث تلزم التشريعات بطلب شهادة المطابقة بعد الانتهاء التام من الأشغال للتحقق من احترام المخططات المرخصة.