كيفية تجديد رخصة البناء في الجزائر

ما هو الإجراء؟

تجديد رخصة البناء هو إجراء إداري يتيح لصاحب المشروع تمديد صلاحية رخصة البناء الممنوحة له سابقاً، وذلك في حال عدم الشروع في الأشغال خلال الأجل القانوني المحدد أو عند توقفها لفترة تفوق المدة المسموح بها قانوناً طبقاً للتشريع العمراني الجزائري المعمول به (المرسوم التنفيذي رقم 15-19).

من يمكنه الاستفادة من الإجراء؟

يستفيد من هذا الإجراء الحائزون القانونيون على رخصة بناء سارية أو منتهية الصلاحية حديثاً، سواء كانوا أشخاصاً طبيعيين (مواطنين) أو أشخاصاً معنويين (مؤسسات أو هيئات)، أو وكلائهم المؤهلين قانوناً.

شروط الاستفادة من الإجراء

• أن يكون المعني حاصلاً على رخصة بناء أصلية ومسلمة بصفة قانونية.
• ألا يطرأ أي تغيير على التصاميم المعمارية أو مخططات الهندسة المدنية المصادق عليها سابقاً.
• تقديم طلب التجديد قبل انقضاء الآجال القانونية المحددة في التشريع أو فور انتهائها وفق ما تنص عليه الأحكام التنظيمية.
• عدم وجود تعديل في قواعد التهيئة والتعمير الخاصة بالمنطقة منذ تاريخ صدور الرخصة الأصلية.

الوثائق المطلوبة

لإيداع ملف تجديد رخصة البناء، يجب إعداد الوثائق التالية:

• طلب خطي يوضح أسباب طلب التجديد ومبررات التأخر في استكمال أو بدء الأشغال.
• النسخة الأصلية من رخصة البناء الممنوحة سابقاً (أو نسخة مطابقة للأصل).
• وصل إيداع أو شهادة إدارية تبين وضعية الأشغال الحالية إن كانت قد بدأت.
• تفويض أو وكالة موثقة في حال ناب وكيل عن صاحب الرخصة.

خطوات إنجاز الإجراء

• إعداد الملف المطلوب والتأكد من تطابق الوثائق وعدم إحداث أي تغيير على المخطط الأصلي.
• إيداع الملف لدى المصلحة المختصة بالبلدية (مصلحة التعمير والبناء) مقابل استلام وصل إيداع مؤرخ.
• دراسة الطلب من طرف المصالح التقنية للبلدية واللجان المعنية بالتعمير للتحقق من عدم تعارض المشروع مع أي مخططات شغل أراضٍ مستجدة.
• استلام قرار تجديد رخصة البناء بعد توقيعه من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي.

أين يتم إيداع الملف؟

يتم إيداع الملف على مستوى مصلحة التعمير والبناء بالمجلس الشعبي البلدي (البلدية) لمقر وقوع العقار المعني بالبناء.

مدة معالجة الطلب

تستغرق معالجة طلب التجديد عادةً مدة تتراوح بين 15 يوماً وشهر واحد وفقاً لسرعة معالجة المصالح التقنية، وتمنح الرخصة المجددة تمديداً لصلاحية البناء لفترة محددة قانوناً (عادة سنة إضافية).

تكلفة الإجراء

يخضع تجديد رخصة البناء للرسوم الجبائية البلدية المحددة قانوناً والتي تختلف باختلاف طبيعة المشروع ومساحته وفقاً للتشريع الجبائي المعمول به.

ملاحظات مهمة

• إذا طرأ أي تغيير في المساحة، العلو، أو الواجهات، لا يُقبل التجديد ويجب إيداع طلب رخصة بناء معدلة.
• في حال تغيرت قواعد التعمير في المنطقة بصورة تمس المشروع الأصلي، قد يتم رفض طلب التجديد.

ماذا تفعل في حالة رفض الطلب؟

في حال صدور قرار مسبب بالرفض من طرف رئيس البلدية، يحق للمعني تقديم تظلم إداري مسبق أمام رئيس البلدية خلال الآجال المحددة، أو رفع طعن لدى مصالح الدائرة أو الولاية (مديرية التعمير والهندسة المعمارية والبناء) لإعادة النظر في الطلب.