مخطط الموقع
Plan de situation
حول هذه الوثيقة
تعريف الوثيقة
مخطط الموقع (Plan de situation) هو رسم تقني ووثيقة بيانية توضح التموضع الجغرافي الدقيق لقطعة أرضية أو بناية بالنسبة للمحيط المجاور، بما في ذلك المعالم البارزة، الطرق، وشبكات النقل القريبة، بمقياس رسم محدد.
استعمالات الوثيقة
يُطلب مخطط الموقع في العديد من الإجراءات الإدارية والعقارية، منها:
- إيداع ملف طلب رخصة البناء.
- طلب شهادة التعمير.
- إعداد ملفات رخصة التجزئة أو الهدم.
- إجراءات تسوية وضعية البنايات غير المطابقة.
- المعاملات التوثيقية وإعداد العقود العقارية.
مكان وكيفية الإعداد
يتم إعداد مخطط الموقع عادة من طرف مهندس معماري معتمد أو مهندس مساح طوبوغرافي، كما يمكن استخراجه أو مطابقته مع المخططات الرسمية لدى مصالح التعمير أو مسح الأراضي وفق الحالة الإدارية للعقار.
ملاحظات هامة
يجب أن يتضمن المخطط مؤشرات واضحة للموقع مثل اتجاه الشمال، شبكة الطرقات المؤدية للعقار، والمعالم المجاورة لتسهيل تحديد مكان القطعة ميدانياً.
لمن تخص هذه الوثيقة؟
هذه الوثيقة موجّهة إلى الفئات التالية:
- أصحاب العقارات والأراضي
- المستثمرون وأصحاب المشاريع
- المهندسون والمكاتب التقنية
الاستعمالات
أهم الحالات والاستعمالات التي تُطلب فيها هذه الوثيقة.
- طلب رخصة البناء
- طلب شهادة التعمير
- ملف رخصة التجزئة
- تسوية البنايات والعقارات
- المعاملات العقارية التوثيقية
أسئلة شائعة حول هذه الوثيقة
ما هو مخطط الموقع؟
هو وثيقة بيانية تبين موقع العقار أو الأرض بدقة بالنسبة للمحيط الجغرافي العام وشبكة الطرق المجاورة.
من هي الجهة المخولة بإعداد مخطط الموقع؟
يتم إنجازه عادة بواسطة مهندس معماري معتمد أو مهندس خبير طوبوغرافي ضمن الملف التقني للمشروع.
ما هو الفرق بين مخطط الموقع ومخطط الكتلة؟
مخطط الموقع يبين العقار ضمن محيطه الخارجي والبلدية، بينما يوضح مخطط الكتلة تفاصيل العقار وحدوده الداخلية والمباني المقامة عليه بدقة.
ما هي مدة صلاحية مخطط الموقع؟
صلاحيته غير محددة زمنياً، ويبقى سارياً ما دامت المعالم المحيطة وموقع العقار لم تشهد تغييرات تخطيطية جوهرية.