كيفية طلب الاستفادة من السكن الترقوي المدعم في الجزائر

ما هو السكن الترقوي المدعم (LPA)؟

السكن الترقوي المدعم، المعروف اختصاراً بـ LPA (أو الصيغة السابقة LSP)، هو صيغة سكنية موجهة للمواطنين من ذوي الدخل المتوسط، تنجز من قبل مرقين عقاريين معتمدين وتستفيد من دعم مالي تقدمه الدولة الجزائرية عبر الصندوق الوطني للسكن (CNL). تهدف هذه الصيغة إلى تمكين الطبقة المتوسطة من الحصول على ملكية سكن لائق ومناسب وفق شروط قانونية محددة.

من يمكنه الاستفادة من السكن الترقوي المدعم؟

تستهدف هذه الصيغة المواطنين الجزائريين الذين يتراوح دخلهم الشهري الإجمالي (مجموع دخل المكتتب والزوج) بين أضعاف محددة من الأجر الوطني الأدنى المضمون (SNMG)، حيث يشترط ألا يقل مجموع الدخل عن ضعفي الحد الأدنى للأجر ولا يتجاوز ستة أضعافه (بين 40.000 دج و 120.000 دج شهرياً وفق الأطر التنظيمية المعمول بها).

شروط الاستفادة من الإجراء

للقبول في برنامج السكن الترقوي المدعم، يجب استيفاء الشروط التالية:

• أن يحمل المترشح الجنسية الجزائرية.
• ألا يكون المترشح أو زوجه يمتلكان ملكية تامة لقطعة أرض صالحة للبناء أو عقار سكني.
• عدم الاستفادة مسبقاً من أي سكن عمومي إيجاري، أو سكن ترقوي مدعم، أو دعم مالي من الدولة في إطار شراء، بناء أو تهيئة مسكن.
• أن يكون مجموع الدخل الشهري للزوجين ضمن الحدود المنصوص عليها قانوناً (بين 2 إلى 6 مرات الأجر الأدنى المضمون).
• الإقامة في إقليم البلدية أو الدائرة المعنية بالمشروع السكني.

الوثائق المطلوبة

يتضمن ملف الترشح للحصول على السكن الترقوي المدعم وثائق الحالة المدنية وإثباتات الدخل والإقامة:

• طلب خطي موجه إلى اللجنة المختصة يحدد رغبة الاستفادة من الصيغة.
• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية البيومترية للمكتتب وزوجه.
• شهادة الميلاد الأصلية رقم 12 لكلا الزوجين.
• شهادة إقامة تثبت التوطين في البلدية المختصة إقليمياً.
• البطاقة العائلية للحالة المدنية (للمتزوجين) أو شهادة الحالة المدنية.
• كشف الراتب السنوي أو كشوفات الراتب لآخر 3 أشهر للمكتتب والزوج(ة)، أو شهادة عمل مع كشف الأجر.
• تصريح شرفي مصادق عليه يقر بصحة المعلومات، مصحوباً بتصريح بعدم امتلاك سكن أو عقار.
• عقد الزواج بالنسبة للمتزوجين.
• شهادة عدم خضوع للضريبة أو إثبات ممارسة نشاط تجاري لغير الأجراء.

خطوات إنجاز الإجراء

تمر عملية الاستفادة من سكن LPA بالمراحل التالية:

• تحضير الملف: جمع كافة الوثائق الرسمية المطلوبة التي تثبت الهوية، الدخل، والحالة المدنية.
• إيداع الطلب: يتم إيداع الملف الورقي على مستوى مقر الدائرة أو المصلحة المعنية بالبلدية، أو عبر المنصة الرقمية المخصصة لذلك في حال تفعيل التسجيل الإلكتروني في الولاية.
• المعالجة والتحقيق: تقوم لجنة الدائرة بدراسة الملفات والتحقق من أهلية المترشح عبر مراجعة البطاقية الوطنية للسكن (Fichier National du Logement).
• إعداد القوائم المؤقتة: نشر القوائم للمكتتبين المقبولين مبدئياً وتحديد فترات الطعون للمواطنين.
• الفصل النهائي والتحويل: بعد دراسة الطعون، يُوجه المكتتبون المؤهلون إلى المرقين العقاريين المعتمدين والمصالح المعنية (مثل الصندوق الوطني للسكن والبنك المعني) لاستكمال إجراءات التمويل وتسديد الدفعات المقررة تعاقدياً.

أين يتم إيداع الملف؟

يتم إيداع الملفات لدى مصلحة السكن على مستوى الدائرة (أو البلدية وفق التنظيم المحلي المعلن)، وفي بعض الولايات يتم فتح الإيداع عبر أرضيات رقمية ولائية تابعة لمديريات السكن، حيث يُطلب إحضار الملف الورقي بعد القبول المبدئي.

مدة معالجة الطلب

تخضع مدة المعالجة لاجتماعات لجان التوزيع التابعة للدوائر وبرمجة المشاريع وتوفر الحصص السكنية، وقد تتراوح بين عدة أشهر إلى أكثر من سنة تزامناً مع دراسة البطاقية الوطنية وإجراءات التحقيق الإداري.

تكلفة الإجراء

إيداع ودراسة الملف الإداري مجاني. غير أن الاستفادة من المسكن تقتضي تسديد قيمته الترقوية للمرقي العقاري عبر دفعات مجدولة وفق القانون، وتحدد مساهمة الدولة عبر إعانة مباشرة غير قابلة للاسترداد يقدمها الصندوق الوطني للسكن (CNL) حسب دخل المكتتب، مع إمكانية اللجوء إلى قرض بنكي مدعم بنسبة فائدة مخفضة لتسديد الفارق.

ماذا تفعل في حالة رفض الطلب؟

في حال رفض الملف نتيجة التواجد في البطاقية الوطنية للسكن أو تجاوز سقف الدخل، يمكن تقديم طعن مدعم بوثائق ثبوتية أمام اللجنة الولائية للطعون في الآجال المحددة بعد نشر القوائم الرسمية.