كيفية طلب الاستفادة من السكن بصيغة البيع بالإيجار عدل

ما هو الإجراء؟

طلب الاستفادة من السكن بصيغة البيع بالإيجار (المعروف بصيغة عدل AADL) هو إجراء إداري يتيح للمواطنين الجزائريين من أصحاب الدخل المتوسط الحصول على سكن ذي طابع اجتماعي تملكه الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره، وذلك عن طريق تسديد دفعة أولية وتوزيع باقي المبلغ على أقساط شهرية محددة تنتهي بنقل الملكية.

من يمكنه الاستفادة من الإجراء؟

يستفيد من هذه الصيغة المواطنون الجزائريون المقيمون داخل الوطن أو أفراد الجالية الوطنية بالخارج، الذين ينتمون إلى الطبقة المتوسطة وتتراوح مداخيلهم الشهرية (بما فيها دخل الزوجين) ضمن الحدود المالية التي تحددها القوانين والتنظيمات المعمول بها لدى وزارة السكن.

شروط الاستفادة من الإجراء

تخضع الاستفادة من صيغة البيع بالإيجار لمجموعة من الشروط الأساسية المؤكدة:

• أن يكون المترشح حاملاً للجنسية الجزائرية.
• أن يتراوح مجموع الدخل الشهري الصافي للمكتتب وزوجه بين 24.000 دج و120.000 دج (أو الحد الأقصى المعتمد نظامياً وفق المرسوم المنظم لكل برنامج).
• ألا يمتلك المكتتب أو زوجه، أو لم يسبق لهما امتلاك قطعة أرض صالحة للبناء أو عقار سكني ذي طابع فردي أو جماعي.
• ألا يكون المكتتب أو زوجه قد استفاد من مساعدة مالية من الدولة لبناء سكن أو اقتنائه (عن طريق البطاقية الوطنية للسكن).
• الإقامة في الولاية المعنية بالبرنامج السكني وفق الضوابط المحددة.

الوثائق المطلوبة

تتم مرحلة التسجيل الأولية عادة عبر منصة رقمية دون وثائق ورقية، وعند قبول الطلب المبدئي يُطلب الملف الإداري الذي يثبت صحة البيانات المصرح بها، ويتضمن:

• بطاقة التعريف الوطنية البيومترية للمكتتب وزوجه.
• شهادة الميلاد للمكتتب وزوجه.
• شهادة الإقامة لإثبات مكان التواجد والإقامة.
• الدفتر العائلي وعقد الزواج بالنسبة للمتزوجين.
• شهادة العمل وكشف الراتب الشهري (أو كشوف الرواتب الأخيرة) لإثبات الدخل للأجراء.
• شهادة الانتساب للضمان الاجتماعي (CNAS) للأجراء أو لغير الأجراء (CASNOS).
• شهادة عدم العمل أو وثيقة تثبت الوضعية المهنية للزوج غير العامل.
• تصريح بالشرف يثبت صحة البيانات والمعلومات المصرح بها.
• استمارة طلب الاستفادة المطبوعة من المنصة الرقمية الرسمية.

خطوات إنجاز الإجراء

يمر مسار طلب سكن البيع بالإيجار بالمراحل التالية:

• التسجيل الرقمي: ملء استمارة التسجيل عبر المنصة أو التطبيق الرقمي الخاص بوكالة عدل خلال الفترات التي تعلن عنها وزارة السكن رسميًا، واستخراج وصل التسجيل ورقم الملف.
• المعالجة والتدقيق: إخضاع الملف للرقابة على مستوى البطاقية الوطنية للسكن للتحقق من عدم استفادة المترشح وزوجه سابقاً.
• إيداع الملف أو تحميله: عند القبول المبدئي، يتم إما تحميل الوثائق الثبوتية بصيغة رقمية أو إرسالها عبر البريد وفق التعليمات المحددة من الوكالة.
• تسديد المستحقات: في حال القبول النهائي، يتم إصدار أوامر بالدفع لدفع الأشطر المالية المحددة في الحسابات المخصصة لذلك.

أين يتم إيداع الملف؟

يتم تقديم الطلب ومتابعته عبر البوابة الرقمية للوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (عدل) أو المنصات التابعة لوزارة السكن والعمران والمدينة، وتودع الطعون أو استكمال الوثائق بحسب التوجيهات التي تقدمها الوكالة على مستوى فروعها الجهوية أو الولائية.

مدة معالجة الطلب

تخضع مدة المعالجة لرزنامة دراسة الملفات الوطنية التي تضعها وكالة عدل، وتعتمد على حجم الطلبات ومراحل التدقيق عبر البطاقية الوطنية، ولا ترتبط بآجال ثابتة مسبقاً.

تكلفة الإجراء

التسجيل وتقديم الطلب إجراء مجاني، ولا تُدفع أي رسوم للملف إلا بعد القبول المبدئي والنهائي للشروع في دفع أقساط ثمن الشقة (الأشطر المالية) طبقا للجدول الزمني المحدد قانوناً.

ملاحظات مهمة

• أي تصريح كاذب أو تزوير في الوثائق يعرض صاحبه للإقصاء التلقائي والمتابعة القضائية.
• عملية الاكتتاب لا تفتح بصفة مستمرة بل ترتبط ببرامج ومواعيد تعلن عنها السلطات العمومية رسمياً.
• التقيد بشروط الدخل العائلي الإجمالي شرط حتمي لاستمرار دراسة الملف.

ماذا تفعل في حالة رفض الطلب؟

عند رفض الملف، تتيح الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره عادة إمكانية تقديم طعن مؤسس عبر المنصة الرقمية أو كتابياً لدى المصالح المختصة خلال أجل محدد من تاريخ الإشعار بالرفض، مع إرفاق الوثائق التبريرية التي ترفع سبب الإقصاء.